Danilo · Aktualisiert 2026-09-12 · Quellen: Zügles Methodenseite; ESTV Steuerrechner; Obligationenrecht (fedlex)
Wie Zügle rechnet
Wer einen Umzug prüft, stellt sich meist eine ganz konkrete Frage: "Ist die neue Wohnung – alles zusammengerechnet – teurer oder günstiger als die jetzige?" Zügle beantwortet sie mit einer einzigen Zahl pro Monat. Dieser Beitrag zeigt in Klartext, aus was diese Zahl besteht, wo sie herkommt, und was sie bewusst weglässt.
Die eine Regel, die alles bestimmt
Jede Differenz in Zügle wird als Kandidat minus jetziges Zuhause gerechnet: die Wohnung, die Sie in Betracht ziehen, minus die Wohnung, in der Sie heute leben.
- Eine negative Zahl bedeutet: der Umzug spart Geld. Sie wird grün angezeigt.
- Eine positive Zahl bedeutet: der Umzug kostet mehr. Sie wird rot angezeigt.
- Alles innerhalb von CHF 50 im Monat (bzw. CHF 1'000 im Jahr) wird gelb
angezeigt: das liegt innerhalb der Ungenauigkeit der Schätzung und ist keine Differenz, wegen der man umziehen sollte. Diese Bandbreite ist ein bewusst gewählter Puffer: Eine Zahl, die eigentlich ein Unentschieden ist, soll nicht als klares Grün oder Rot gelesen werden.
Diese eine Zahl setzt sich aus drei laufenden Bestandteilen zusammen (Miete, Steuern, Pendelkosten), plus zwei Dingen, die bewusst separat bleiben: einmalige Kosten und ein Wohnwert-Score, der nicht in Franken gemessen wird.
1. Miete
Die Miete ist Nettomiete plus Nebenkosten, so wie sie im Inserat steht. Hat ein Inserat nur eine Bruttomiete veröffentlicht, wird diese stattdessen als Gesamtbetrag verwendet. Beide Werte lassen sich überschreiben: Stimmt die inserierte Miete nicht, oder nennt die Vermieterschaft später eine andere Zahl, kann man das direkt anpassen – der Vergleich wird neu gerechnet, ohne dass die Wohnung neu abgerufen werden muss.
2. Die Steuerdifferenz
Die Einkommenssteuer in der Schweiz hat drei Ebenen – Bund, Kanton, Gemeinde – und nur die erste ist überall gleich. Die kantonalen und kommunalen Anteile werden über einen Steuerfuss auf eine Basissteuer aufgeschlagen, weshalb zwei Gemeinden, die zehn Minuten auseinanderliegen, um mehrere tausend Franken pro Jahr auseinanderliegen können, auch beim selben Einkommen.
Zügle fragt dafür die eigene Rechnungslogik der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) nach der Steuer auf Ihr Bruttoeinkommen ab, für die jeweilige Gemeinde, Ihren Zivilstand, Ihre Konfession und Ihre Kinderzahl, und zeigt die Differenz.
Dabei kommt die detaillierte Berechnung ab Bruttoeinkommen zum Einsatz. Das Ergebnis liegt rund 11% unter dem, was der einfache ESTV-Steuerrechner für dieselbe Zahl ausgibt – der einfache Rechner behandelt die eingegebene Zahl nämlich bereits als steuerbares Einkommen, nicht als Bruttoeinkommen. Für den Vergleich zwischen zwei Gemeinden, um den es hier geht, ist das ohne Belang: die Differenz bleibt in beiden Fällen vergleichbar. Jede Steuerzahl gilt für ein bestimmtes Steuerjahr; ändert sich das Jahr, ändern sich auch die Beträge.
Gemeinde ist nicht gleich Postleitzahl. Mehrere Schweizer Postleitzahlen decken zwei oder mehr Gemeinden ab, und Ortsteile (wie Buttikon, das zu Schübelbach gehört) zahlen den Steuerfuss der übergeordneten Gemeinde, nicht einen eigenen. Wer nur die PLZ einträgt, kann in der falschen Gemeinde und damit bei der falschen Steuerrechnung landen. Das ausführlich durchgerechnete Beispiel dazu steht im Beitrag Buttikon oder Zürich?.
3. Pendelkosten
Die Pendelzeit stammt von der öffentlichen Schweizer Transport-Schnittstelle, von jedem der beiden Wohnorte zum angegebenen Zielort. Die Kosten werden geschätzt – aus den Tarifzonen des jeweiligen Verkehrsverbunds, mit den nationalen Tarifkilometern als Ersatzverfahren, wo kein Verbund zuständig ist, und einer kleinen Zahl kuratierter Kombi-Abos, wo eine reine Zonenrechnung bekanntermassen falsch läge. Es handelt sich also um eine Schätzung, nicht um einen abgefragten SBB-Preis; vor einer Entscheidung lohnt sich ein Blick in den SBB-Fahrplan bzw. -Shop.
Der geschätzte Betrag lässt sich jederzeit überschreiben, wenn Sie wissen, was Sie tatsächlich bezahlen – eine eingetragene eigene Zahl hat immer Vorrang vor der Schätzung. Ist gar kein Pendelweg eingetragen, wird dieser Posten schlicht nicht mitgerechnet ("nicht gesetzt" ist etwas anderes als "null Franken").
4. Einmalige Kosten – bewusst separat
Die Kosten des Umzugs selbst – Betreibungsauszug, Kaution, Umzugsfirma – werden in Zügle für sich gezeigt und fliessen nicht in die monatliche Verlaufszahl ein. Ein einmaliger Kostenblock in eine laufende Differenz zu mischen, lässt einen guten Umzug im ersten Jahr schlecht aussehen und einen schlechten Umzug ab dem zweiten Jahr gut.
5. Der Wohnwert-Score
Neben dem Geld zeigt Zügle einen Score für das, was sich nicht in Franken ausdrücken lässt: Pendelzeit, Distanz zu einem Zentrum, Nähe zu einem See, sowie manuell gesetzte Einschätzungen zu Aussicht und Grünfläche. Dieser Score kommt zur finanziellen Rechnung hinzu.
Fehlt Zügle für ein Kriterium eine Zahl – etwa weil eine Gemeinde keine Koordinaten hinterlegt hat –, dann enthält sich dieses Kriterium, und sein Gewicht wird auf die übrigen umverteilt. Es wird nie mit null bewertet. Eine fehlende Zahl unsererseits als Minuspunkt für die Gemeinde zu werten, würde gerade die kleineren Orte benachteiligen, für die dieses Werkzeug am nützlichsten ist.
Was fehlt, wenn eine Zahl fehlt
Zügle rechnet grundsätzlich lieber mit einer fehlenden Zahl als mit einer geratenen. Fehlt etwa eine Koordinate, ein Steuerwert oder eine Pendelverbindung, wird der entsprechende Posten nicht mitgerechnet und – wo das die Verlaufszahl beeinflusst – als Hinweis angezeigt, statt stillschweigend mit null oder einem Schätzwert weiterzurechnen.
Was diese Zahl nicht zeigt
- Vermögenssteuer, individuelle Abzüge, Vorsorge- und Vermögenseffekte,
Wohneigentumserwerb, Schul- und Betreuungskosten sowie der Wert, in der Nähe vertrauter Menschen zu bleiben – all das rechnet Zügle nicht mit.
- Fahrzeiten werden angezeigt, wo verfügbar, aber Zügle trifft dazu keine eigene
Wertung; ob zehn Minuten mehr oder weniger im Zug wichtig sind, ist eine persönliche Frage.
- Die Zahlen sind eine Auswertung öffentlicher Daten für ein bestimmtes Profil und
Jahr, keine Steuer- oder Rechtsberatung für Ihren Einzelfall.
- Der ganze Vergleich ist gewöhnliche Arithmetik über veröffentlichten Zahlen. Es ist
kein Sprachmodell an einer einzigen angezeigten Zahl beteiligt: dieselben Eingaben ergeben morgen dasselbe Ergebnis, und jeder Schritt lässt sich von Hand nachvollziehen.
Die vollständige, technisch genauere Fassung dieser Methode steht auf der Methodenseite. Ein komplett durchgerechnetes Fallbeispiel – mit realen Steuerzahlen für zwei Profile – finden Sie unter Buttikon oder Zürich?.
Selbst durchrechnen
Am aussagekräftigsten wird das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen: Ihrer heutigen Miete, Ihrem tatsächlichen Einkommen und der Wohnung, die Sie wirklich in Betracht ziehen.