Danilo · Mis à jour le 2026-10-15 · Sources : AFC/ESTV, calculateur d'impôts, année fiscale 2026 ; OFS, Relevé structurel (loyers moyens) ; CFF, tarif national de parcours ; Divisione delle contribuzioni del Cantone Ticino (administration fiscale cantonale)

Lugano, Bellinzone, Locarno, Mendrisio ou Chiasso ? Où s'installer au Tessin

Supposons que vous décrochiez un poste à Lugano, CHF 130'000 bruts par an, et que chacun vous conseille autre chose. Les uns disent Bellinzone, « c'est moins cher ». Les autres tiennent pour Lugano : chère, mais avec un coefficient d'impôt bas. Les deux ont un peu raison, mais les montants en jeu ne sont pas ceux qu'on imagine.

J'ai comparé cinq communes pour un même revenu brut d'activité salariée de CHF 130'000, sans impôt ecclésiastique, et pour deux profils : une personne seule et un couple marié avec deux enfants. Ce sont des profils d'exemple. Votre propre montant sera différent, selon vos déductions, votre fortune et votre situation.

Les impôts 2026, commune par commune

Les montants comprennent l'impôt fédéral direct, l'impôt cantonal et l'impôt communal pour l'année fiscale 2026, tels que l'AFC les calcule pour chaque commune. Ce que la Suisse romande appelle le coefficient communal se dit au Tessin moltiplicatore comunale.

Lugano et Mendrisio tombent exactement sur le même montant, au franc près. Ce n'est pas une erreur de copie : ce sont deux communes distinctes, mais selon l'AFC elles appliquent en 2026 le même coefficient communal. Même coefficient, même revenu, même impôt. Pour le détail du calcul de la part communale, la Divisione delle contribuzioni fait foi.

La surprise : d'une commune à l'autre, l'écart est faible

Entre la commune la moins chère et la plus chère du tableau, on s'attend à un gouffre. En francs, pour la personne seule, il n'y en a pas :

• Bellinzone CHF 22'626 − Lugano CHF 21'040 = CHF 1'586 par an
• CHF 1'586 ÷ 12 = environ CHF 132 par mois

Pour le couple avec deux enfants :

• Bellinzone CHF 8'667 − Lugano CHF 8'026 = CHF 641 par an
• CHF 641 ÷ 12 = environ CHF 53 par mois

C'est l'écart maximal entre les cinq communes, pas l'écart moyen. Il reste faible parce que seule la part communale diffère. Pour la famille, dont la facture totale est bien plus basse, cette part est plus petite encore.

À ce niveau de revenu, je ne choisirais pas sur le seul coefficient. Entre Lugano, Locarno et Bellinzone, il s'agit pour la famille de CHF 53 par mois au plus, trop peu pour décider du lieu de vie.

Voisines, mais pas au même coefficient

Chiasso et Mendrisio sont voisines dans le Mendrisiotto, mais n'ont pas le même coefficient. Pour la personne seule, cela fait CHF 22'131 − CHF 21'040 = CHF 1'091 par an, pour la famille CHF 8'467 − CHF 8'026 = CHF 441. Rien de dramatique, mais le nom sur la carte ne suffit pas : c'est la commune de l'adresse qui compte.

C'est surtout vrai dans les agglomérations. Un nom de quartier ou de village peut relever d'une autre commune que la ville à laquelle il renvoie, avec un autre coefficient. Avant de signer un bail, vérifiez à quelle commune appartient l'adresse, par exemple auprès de la chancellerie communale.

Le train coûte plus que l'écart d'impôt

Prenons l'exemple de quelqu'un qui travaille à Lugano et envisage d'habiter Bellinzone. Un abonnement de parcours CFF Bellinzone–Lugano en 2e classe coûte CHF 250 par mois :

• CHF 250 × 12 = CHF 3'000 par an

Le trajet à lui seul coûte presque deux fois l'avantage fiscal complet de Lugano pour la personne seule (CHF 3'000 ÷ CHF 1'586 ≈ 1,9), et presque cinq fois pour la famille (CHF 3'000 ÷ CHF 641 ≈ 4,7). Train et impôts additionnés, habiter Bellinzone plutôt que Lugano coûte :

• personne seule : CHF 3'000 + CHF 1'586 = CHF 4'586 par an de plus
• famille : CHF 3'000 + CHF 641 = CHF 3'641 par an de plus

Dans les deux cas, c'est le train qui fait l'essentiel de la facture, pas le coefficient. À l'intérieur du Tessin, un abonnement de communauté tarifaire peut coûter moins ou plus que l'abonnement de parcours CFF ; le prix de votre trajet, mieux vaut le chercher vous-même. Si vous travaillez à Bellinzone et habitez Lugano, le raisonnement s'inverse. Plus de détails dans le guide Abonnement de communauté tarifaire, distance nationale ou AG.

Loyers : deux bases différentes, pas de verdict

La statistique des loyers de l'OFS (relevé structurel : des moyennes, pas des annonces actuelles) n'a une valeur propre que pour Lugano : CHF 1'292 par mois en moyenne (2022–2024). Pour Bellinzone, Locarno, Mendrisio et Chiasso, il n'existe que la moyenne cantonale tessinoise, CHF 1'245 (2024). Comparer une valeur de ville à une moyenne cantonale ne dit rien des vrais appartements de Bellinzone ou de Locarno, donc je ne tire aucune conclusion sur les loyers.

Un calcul reste possible sans rien estimer : pour la personne seule, tout l'avantage fiscal de Lugano sur Bellinzone vaut environ CHF 132 par mois. Il suffit que l'appartement qui vous intéresse coûte CHF 132 de plus par mois pour l'effacer. Pour la famille, ce seuil descend à environ CHF 53. Ce qui tranche, c'est le loyer de l'annonce concrète, pas le coefficient.

Le Tessin face au reste de la Suisse

Vu du nord, le Tessin passe souvent pour un canton fiscalement avantageux. Pour le même revenu et les mêmes profils, voici Lugano à côté d'autres villes :

Pour qui vient de Suisse romande, la ligne de Lausanne est la plus parlante. La famille avec deux enfants paie à Lugano CHF 14'117 − CHF 8'026 = CHF 6'091 de moins qu'à Lausanne, et CHF 13'808 − CHF 8'026 = CHF 5'782 de moins qu'à Berne. Même la personne seule y gagne : CHF 25'370 − CHF 21'040 = CHF 4'330 de moins qu'à Lausanne.

Face à Zurich, l'ordre s'inverse selon le profil. La personne seule paie à Lugano CHF 21'040 − CHF 18'647 = CHF 2'393 de plus qu'en ville de Zurich ; la famille paie CHF 8'890 − CHF 8'026 = CHF 864 de moins. Pour le passage d'une région linguistique à l'autre, voir aussi le guide Déménager par-dessus le Röstigraben.

Là où les chiffres s'arrêtent

• Impôt ecclésiastique : les profils sont sans confession. Avec l'impôt ecclésiastique,

les montants changent ; voir Que change vraiment une sortie d'Église sur la facture d'impôt ?.

• Fortune et autres revenus : seul le revenu salarié est pris en compte.
• Impôt à la source : les personnes imposées à la source suivent des règles propres. Pour

votre situation, renseignez-vous auprès de l'administration fiscale tessinoise (Divisione delle contribuzioni).

• Année fiscale : tous les chiffres valent pour 2026. Les coefficients communaux sont fixés

chaque année et peuvent changer.

• Frais uniques de déménagement, comme la garantie de loyer ou l'entreprise de

déménagement, ne sont pas inclus.

• Rien de tout cela n'est un conseil fiscal : c'est une analyse de données publiques pour deux

profils d'exemple.

Avec votre revenu

Saisissez votre revenu, le loyer de l'appartement que vous visez et votre trajet : Zügle fait le calcul complet.

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