Comment le verdict est calculé

Chaque écart s'écrit candidat moins actuel : le logement que vous envisagez, moins celui que vous habitez aujourd'hui.

• Un nombre négatif signifie que déménager vous fait économiser. Il s'affiche en vert.
• Un nombre positif signifie que déménager vous coûte davantage. Il s'affiche en rouge.
• Tout ce qui tient dans ±50 CHF par mois (±1000 par an) s'affiche en ambre : dans le bruit de l'estimation, et pas un écart pour lequel déménager.

L'impôt suisse sur le revenu comporte trois strates : fédérale, cantonale et communale, et seule la première est identique partout. Les parts cantonale et communale sont fixées comme un multiplicateur (le coefficient d'impôt) sur un impôt de base, si bien que deux communes distantes de dix minutes peuvent différer de plusieurs milliers de francs par an à revenu identique.

Zügle demande au calculateur de l'Administration fédérale des contributions l'impôt dû sur votre revenu brut dans chaque commune, pour votre état civil, votre confession et votre nombre d'enfants, puis en indique l'écart.

Il utilise le calcul détaillé à partir du revenu brut. Cela tombe environ 11% en dessous de ce que renvoie le calculateur simplifié de l'AFC pour le même chiffre, parce que celui-ci traite ce que vous saisissez comme un revenu déjà imposable. L'écart entre deux communes, qui est l'objet de cet outil, reste comparable dans les deux cas.

Loyer net plus charges récurrentes, lus dans l'annonce elle-même. Lorsqu'une annonce n'a jamais publié qu'un montant brut, celui-ci est utilisé et traité comme le coût total. Les deux moitiés sont modifiables : si le loyer annoncé est faux, ou si un bailleur revient avec un autre chiffre, vous pouvez le corriger. La comparaison se recalcule aussitôt, sans qu'il faille tout relire depuis l'annonce.

La durée du trajet provient de l'API publique suisse des transports, depuis chaque domicile vers le lieu où vous vous rendez. Le tarif est estimé à partir des zones tarifaires entre les deux, avec un palier de distance à défaut, et quelques tarifs combinés réels retenus là où le calcul par zones donne un résultat faux.

Vous pouvez remplacer le coût mensuel par ce que vous payez réellement. Une valeur saisie l'emporte toujours sur l'estimation.

Les coûts du déménagement lui-même (extrait du registre des poursuites, dossier de garantie, le déménagement) sont présentés séparément et délibérément pas intégrés au verdict mensuel. Mélanger une dépense unique à un montant récurrent fait paraître mauvais un bon déménagement la première année, et bon un mauvais pour toujours ensuite.

À côté de l'argent, un score couvre ce que l'argent ne capte pas : le trajet, la distance à un centre, la proximité d'un lac, et d'autres éléments semblables.

Lorsque Zügle n'a aucun chiffre pour un critère, ce critère s'abstient et son poids est redistribué sur les autres. Il n'est jamais noté zéro. Compter une lacune dans nos données comme un point contre la commune pénaliserait en silence les petites localités, précisément celles pour lesquelles l'outil est le plus utile.

Chaque recommandation indique aussi à quel point il est sûr qu'un chiffre concerne réellement cette commune : un calcul fiscal exact compte pleinement, une moyenne cantonale bien moins. Elle donne aussi les raisons avec vos propres chiffres, y compris celles qui jouent contre.

Déménagement d'Uster (ZH) à Küsnacht (ZH), même canton, quelques minutes d'écart, pour un revenu de ménage typique :

• Loyer : +650 CHF par mois, le nouveau logement est nettement plus cher.
• Impôts : −2760 CHF par an, le coefficient communal de Küsnacht est bien plus bas.
• Net : +5040 CHF par an. L'économie d'impôt est réelle et importante, et elle ne couvre toujours pas le loyer. Déménager n'est pas rentable.

C'est le cas que la suite de tests fige, précisément parce que la réponse intuitive (« moins d'impôts, donc on déménage ») est fausse.

Impôt sur la fortune, déductions qui vous sont propres, effets sur la prévoyance et le patrimoine, achat immobilier, frais d'école et de garde, et la valeur d'être près des gens que vous connaissez. Les chiffres sont des estimations issues de données publiées, pas un calcul personnel. Voyez les Conditions d'utilisation.

La comparaison et le classement sont de l'arithmétique ordinaire sur des chiffres publiés. Aucun modèle de langage n'intervient dans un seul chiffre montré par cet outil : les mêmes entrées donneront demain la même réponse, et chaque étape peut être vérifiée à la main.