Danilo · Aggiornato il 2026-09-12 · Fonti: pagina di metodologia di Zügle; calcolatore fiscale dell'AFC; Codice delle obbligazioni (fedlex)
Come calcola Zügle
Chi valuta un trasloco si pone di solito una domanda molto concreta: "tutto sommato, il nuovo appartamento costa di più o di meno di quello attuale?" Zügle risponde esattamente a questa domanda con un'unica cifra al mese. Questa guida spiega, in parole semplici, da cosa è composta questa cifra, da dove vengono le sue parti, e cosa lascia deliberatamente fuori.
L'unica regola che governa tutto
Ogni differenza in Zügle è scritta come candidato meno casa attuale: l'appartamento che state considerando, meno la casa in cui vivete oggi.
- Un numero negativo significa che il trasloco fa risparmiare. Viene mostrato in
verde.
- Un numero positivo significa che il trasloco costa di più. Viene mostrato in
rosso.
- Tutto ciò che rientra in una fascia di CHF 50 al mese (ovvero CHF 1'000
all'anno) viene mostrato in ambra: rientra nel margine di incertezza della stima e non è una differenza per cui valga la pena traslocare. Questa fascia è un margine scelto deliberatamente: una cifra che in realtà è un pareggio non deve essere letta come un verde o un rosso netto.
Questa cifra unica è composta da tre elementi ricorrenti (affitto, imposte, pendolarismo) più due elementi che restano deliberatamente separati: i costi una tantum e un punteggio di qualità abitativa che non si misura in franchi.
1. L'affitto
L'affitto corrisponde all'affitto netto più le spese accessorie ricorrenti, così come indicato nell'annuncio. Quando un annuncio ha pubblicato solo una cifra lorda, questa viene usata come costo totale. Entrambi i valori sono modificabili: se l'affitto pubblicizzato risulta sbagliato, o se il proprietario comunica in seguito una cifra diversa, potete correggerlo e il confronto viene ricalcolato senza dover recuperare di nuovo l'annuncio.
2. La differenza d'imposta
L'imposta sul reddito in Svizzera ha tre livelli: federale, cantonale e comunale. Solo il primo è uguale ovunque. Le quote cantonale e comunale si applicano come moltiplicatore (il coefficiente d'imposta) su un'imposta di base, per cui due comuni distanti dieci minuti possono differire di migliaia di franchi all'anno, a parità di reddito.
Zügle interroga la logica di calcolo stessa dell'Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC) per l'imposta dovuta sul vostro reddito lordo, in ciascun comune, in base al vostro stato civile, alla vostra confessione e al numero di figli, e mostra la differenza.
Zügle usa il calcolo dettagliato a partire dal reddito lordo. Il risultato è di circa l'11% inferiore a quanto restituisce il semplice calcolatore dell'AFC per lo stesso numero, perché quel calcolatore tratta la cifra inserita come reddito già imponibile, non come reddito lordo. Per il confronto tra due comuni, che è lo scopo di questo strumento, questo scarto non ha importanza: la differenza resta comparabile in entrambi i casi. Ogni cifra fiscale è legata a uno specifico anno fiscale; cambiando l'anno cambiano anche gli importi.
Un comune non è la stessa cosa di un codice postale. Diversi codici postali svizzeri coprono due o più comuni, e una località appartenente a un comune (come Buttikon, che appartiene a Schübelbach) paga il coefficiente d'imposta del comune a cui appartiene, non uno proprio. Inserire solo il codice postale può quindi farvi finire nel comune sbagliato, e di conseguenza nel calcolo fiscale sbagliato. Questo caso è illustrato per intero in Buttikon o Zurigo?.
3. Il costo del pendolarismo
Il tempo di viaggio proviene dall'API pubblica dei trasporti svizzeri, da ciascuna delle due abitazioni verso la destinazione indicata. Il costo, invece, è stimato a partire dalle zone tariffarie della rete di trasporto competente, con un modello nazionale di distanza tariffaria come alternativa dove non si applica nessuna rete regionale, e un piccolo numero di abbonamenti combinati curati dove un semplice calcolo a zone è noto per essere sbagliato. Si tratta quindi di una stima, non di un prezzo FFS interrogato direttamente; prima di decidere conviene verificare la tariffa reale nell'orario o nel negozio FFS.
Potete sostituire in qualsiasi momento la stima con quanto pagate realmente; un valore inserito manualmente prevale sempre sulla stima. Se non è indicato alcun tragitto, questa voce semplicemente non viene conteggiata ("non impostato" non è lo stesso di "zero franchi").
4. I costi una tantum, tenuti separati
I costi del trasloco stesso (estratto dell'ufficio esecuzioni, deposito cauzionale, ditta di traslochi) vengono mostrati a parte in Zügle e deliberatamente non confluiscono nella cifra mensile. Mescolare un costo una tantum in una differenza ricorrente fa sembrare un buon trasloco negativo nel primo anno, e uno cattivo accettabile per sempre dopo.
5. Il punteggio di qualità abitativa
Oltre alla parte finanziaria, Zügle mostra un punteggio per ciò che il denaro non cattura: tempo di pendolarismo, distanza da un centro, vicinanza a un lago, e valutazioni impostate manualmente su vista e verde. Questo punteggio si affianca al calcolo finanziario.
Quando Zügle non dispone di un dato per un criterio – ad esempio un comune senza coordinate registrate – quel criterio si astiene, e il suo peso viene ridistribuito sugli altri. Non viene mai valutato come zero. Contare una lacuna nei nostri dati come un punto negativo per il comune penalizzerebbe proprio i comuni più piccoli, per i quali questo strumento è più utile.
Cosa succede quando manca un dato
Zügle preferisce sempre un dato mancante a uno indovinato. Quando manca una coordinata, un valore fiscale o un collegamento di trasporto, quella voce viene semplicemente omessa dal calcolo – e segnalata come tale dove influisce sulla cifra mensile – invece di essere silenziosamente sostituita con zero o con un'ipotesi.
Cosa non mostra questa cifra
- L'imposta sulla sostanza, le deduzioni specifiche per voi, gli effetti di
previdenza e patrimonio, l'acquisto di un immobile, le spese scolastiche e di custodia dei figli, e il valore di restare vicino alle persone che conoscete – nulla di tutto ciò entra in questo calcolo.
- Il tempo di viaggio viene mostrato quando disponibile, ma Zügle non esprime
alcun giudizio al riguardo; se dieci minuti in più o in meno in treno contino per voi è una questione personale.
- Le cifre sono una valutazione di dati pubblici per un profilo e un anno indicati,
non una consulenza fiscale o legale per il vostro caso specifico.
- L'intero confronto è aritmetica ordinaria su cifre pubblicate. Nessun modello
linguistico interviene in alcuna cifra mostrata: gli stessi dati danno domani lo stesso risultato, e ogni passaggio può essere verificato a mano.
La versione completa e più tecnica di questo metodo si trova nella pagina di metodologia. Un esempio completamente calcolato, con cifre fiscali reali per due profili familiari, si trova in Buttikon o Zurigo?.
Fate il conto con i vostri numeri
Il risultato è più utile con i vostri dati reali: il vostro affitto attuale, il vostro reddito effettivo, e l'appartamento che state davvero considerando.