Come viene calcolato il verdetto

Ogni differenza è scritta candidato meno attuale: l'appartamento che state valutando, meno la casa in cui vivete oggi.

• Un numero negativo significa che traslocare vi fa risparmiare. È mostrato in verde.
• Un numero positivo significa che traslocare vi costa di più. È mostrato in rosso.
• Tutto ciò che sta entro ±50 CHF al mese (±1000 all'anno) è mostrato in ambra: dentro il rumore della stima, e non una differenza per cui cambiare casa.

L'imposta svizzera sul reddito ha tre strati: federale, cantonale e comunale, e solo il primo è uguale ovunque. La parte cantonale e quella comunale sono fissate come moltiplicatore (il moltiplicatore d'imposta) su un'imposta di base, sicché due comuni distanti dieci minuti possono differire di migliaia di franchi all'anno a parità di reddito.

Zügle chiede al calcolatore dell'Amministrazione federale delle contribuzioni l'imposta dovuta sul vostro reddito lordo in ciascun comune, per il vostro stato civile, la vostra confessione e il numero di figli, e ne riporta la differenza.

Usa il calcolo dettagliato a partire dal reddito lordo. Il risultato è circa l'11% più basso di quanto restituisce il calcolatore semplificato dell'AFC per la stessa cifra, perché quello tratta quanto digitate come reddito già imponibile. La differenza fra due comuni, che è lo scopo di questo strumento, resta comparabile in entrambi i casi.

Pigione netta più spese accessorie ricorrenti, lette dall'annuncio stesso. Dove un annuncio ha pubblicato soltanto una cifra lorda, si usa quella e la si tratta come costo complessivo. Entrambe le metà sono modificabili: se la pigione pubblicizzata è sbagliata, o se il locatore torna con un'altra cifra, potete correggerla e il confronto si ricalcola senza recuperare nulla di nuovo.

Il tempo di viaggio viene dall'API pubblica svizzera dei trasporti, da ciascuna casa al luogo verso cui vi spostate. La tariffa è stimata dalle zone tariffarie fra i due punti, con una fascia di distanza come ripiego e una manciata di tariffe combinate reali selezionate dove un calcolo per zone è notoriamente sbagliato.

Potete sostituire il costo mensile con quello che pagate davvero. Un valore inserito da voi vince sempre sulla stima.

I costi del trasloco in sé (estratto del registro esecuzioni, pratiche della garanzia, il trasloco) sono mostrati a parte e deliberatamente non inclusi nel verdetto mensile. Mescolare una spesa una tantum a una cifra ricorrente fa sembrare cattivo un buon trasloco per il primo anno, e buono un cattivo trasloco per sempre dopo.

Accanto al denaro, un punteggio copre ciò che il denaro non cattura: il tragitto, la distanza da un centro, la vicinanza a un lago e simili.

Dove Zügle non ha una cifra per un criterio, quel criterio si astiene e il suo peso è ridistribuito sugli altri. Non viene mai valutato zero. Contare una lacuna nei nostri dati come un punto contro il comune penalizzerebbe in silenzio proprio i luoghi più piccoli, per cui lo strumento è più utile.

Ogni raccomandazione porta inoltre quanto è sicuro che una cifra riguardi davvero quel comune: un calcolo fiscale esatto conta pienamente, una media cantonale molto meno. E ne elenca le ragioni nelle vostre stesse cifre, comprese quelle contrarie.

Trasloco da Uster (ZH) a Küsnacht (ZH), stesso cantone, a pochi minuti di distanza, con un reddito familiare tipico:

• Pigione: +650 CHF al mese, il nuovo appartamento è nettamente più caro.
• Imposte: −2760 CHF all'anno, il moltiplicatore comunale di Küsnacht è molto più basso.
• Netto: +5040 CHF all'anno. Il risparmio fiscale è reale e cospicuo, e non copre comunque la pigione. Traslocare non conviene.

È il caso che la suite di test fissa, proprio perché la risposta intuitiva («meno imposte, quindi si trasloca») è sbagliata.

Imposta sulla sostanza, deduzioni specifiche alla vostra situazione, effetti su previdenza e patrimonio, acquisto immobiliare, costi di scuola e custodia, e il valore di stare vicino alle persone che conoscete. Le cifre sono stime da dati pubblicati, non un calcolo personale. Vedete le Condizioni d'uso.

Il confronto e la classifica sono aritmetica ordinaria su cifre pubblicate. Nessun modello linguistico interviene in alcuna cifra mostrata da questo strumento: gli stessi dati in ingresso daranno domani la stessa risposta, e ogni passaggio può essere verificato a mano.