Danilo · Mis à jour le 2026-09-12 · Sources : Page de méthodologie de Zügle; calculateur d'impôt de l'AFC; Code des obligations (fedlex)
Comment Zügle calcule
Qui envisage un déménagement se pose en général une question très concrète : « tout compté, le nouveau logement coûte-t-il plus ou moins cher que l'actuel ? » Zügle répond exactement à cette question avec un seul chiffre par mois. Ce guide explique, en langage simple, de quoi se compose ce chiffre, d'où viennent ses composantes, et ce qu'il laisse volontairement de côté.
La règle qui gouverne tout le reste
Chaque différence dans Zügle s'écrit candidat moins logement actuel : le logement envisagé, moins celui que vous habitez aujourd'hui.
- Un nombre négatif signifie que le déménagement fait économiser de l'argent. Il
s'affiche en vert.
- Un nombre positif signifie que le déménagement coûte plus cher. Il s'affiche en
rouge.
- Tout ce qui se situe dans une fourchette de CHF 50 par mois (soit CHF 1'000 par
an) s'affiche en orange : cela reste dans la marge d'incertitude de l'estimation et ne justifie pas, à soi seul, un déménagement. Cette fourchette est une marge délibérée : un chiffre qui est en réalité un quasi-équilibre ne doit pas se lire comme un vert ou un rouge franc.
Ce chiffre unique est composé de trois éléments récurrents (loyer, impôt, trajet) et de deux éléments qui restent délibérément à part : les frais ponctuels et un score de qualité de vie qui ne se mesure pas en francs.
1. Le loyer
Le loyer correspond au loyer net plus les charges courantes, tel qu'indiqué dans l'annonce. Lorsqu'une annonce n'a publié qu'un montant brut, celui-ci est utilisé tel quel comme coût total. Les deux montants sont modifiables : si le loyer annoncé est erroné, ou si le bailleur communique ensuite un autre chiffre, vous pouvez le corriger et la comparaison est recalculée sans devoir récupérer l'annonce à nouveau.
2. La différence d'impôt
L'impôt sur le revenu en Suisse comporte trois niveaux : fédéral, cantonal et communal. Seul le premier est identique partout. Les parts cantonale et communale s'appliquent sous forme d'un multiplicateur (le coefficient d'impôt) sur un impôt de base, si bien que deux communes distantes de dix minutes peuvent différer de plusieurs milliers de francs par an, à revenu identique.
Zügle interroge la propre logique de calcul de l'Administration fédérale des contributions (AFC) pour l'impôt dû sur votre revenu brut, dans chaque commune, selon votre état civil, votre confession et votre nombre d'enfants, et affiche la différence.
Zügle utilise le calcul détaillé à partir du revenu brut. Le résultat se situe environ 11% en dessous de ce que renvoie le calculateur simple de l'AFC pour le même montant, car ce calculateur simple traite le chiffre saisi comme un revenu déjà imposable plutôt que comme un revenu brut. Pour la comparaison entre deux communes, qui est l'objet de cet outil, cet écart n'a pas d'importance : la différence reste comparable dans les deux cas. Chaque montant d'impôt correspond à une année fiscale précise ; changer d'année change aussi les montants.
Une commune n'est pas la même chose qu'un code postal. Plusieurs codes postaux suisses couvrent deux communes ou plus, et une localité rattachée à une commune (comme Buttikon, qui appartient à Schübelbach) paie le coefficient d'impôt de sa commune de rattachement, pas un coefficient propre. Ne saisir que le code postal peut donc vous faire atterrir dans la mauvaise commune, et donc sur le mauvais calcul d'impôt. Ce cas est détaillé dans Buttikon ou Zurich ?.
3. Le coût du trajet
Le temps de trajet provient de l'API publique des transports suisses, entre chacun des deux logements et le lieu que vous indiquez. Le coût, lui, est estimé à partir des zones tarifaires du réseau de transport concerné, avec un modèle national de distance tarifaire en secours là où aucun réseau régional ne s'applique, et un petit nombre d'abonnements combinés retenus lorsqu'un simple calcul de zones est connu pour être erroné. Il s'agit donc d'une estimation, pas d'un prix CFF consulté ; vérifiez le tarif réel dans l'horaire ou la boutique CFF avant de vous décider.
Vous pouvez à tout moment remplacer l'estimation par ce que vous payez réellement ; un montant saisi l'emporte toujours sur l'estimation. Si aucun trajet n'est renseigné, ce poste n'est simplement pas compté (« non renseigné » n'est pas la même chose que « zéro franc »).
4. Les frais ponctuels, gardés à part
Les frais du déménagement lui-même (extrait de l'office des poursuites, dépôt de garantie, entreprise de déménagement) sont affichés séparément dans Zügle et ne sont délibérément pas intégrés au chiffre mensuel. Mélanger un coût unique à une différence récurrente rend un bon déménagement mauvais la première année, et un mauvais déménagement acceptable toutes les années suivantes.
5. Le score de qualité de vie
En plus de l'aspect financier, Zügle affiche un score pour ce que l'argent ne capture pas : temps de trajet, distance à un centre, proximité d'un lac, ainsi que des appréciations saisies manuellement sur la vue et la verdure. Ce score vient s'ajouter au calcul financier.
Lorsque Zügle ne dispose d'aucune donnée pour un critère – par exemple une commune sans coordonnées enregistrées – ce critère s'abstient, et son poids est redistribué sur les autres. Il n'est jamais noté zéro. Compter une lacune de nos propres données comme un point négatif pour la commune pénaliserait précisément les petites communes pour lesquelles cet outil est le plus utile.
Que se passe-t-il quand un chiffre manque
Zügle préfère toujours une donnée manquante à une donnée devinée. Lorsqu'une coordonnée, un montant d'impôt ou une liaison de trajet manque, ce poste est simplement omis du calcul – et signalé comme tel lorsque cela affecte le chiffre mensuel – plutôt que remplacé silencieusement par zéro ou par une supposition.
Ce que ce chiffre ne montre pas
- L'impôt sur la fortune, les déductions propres à votre situation, les effets de
prévoyance et de patrimoine, l'achat immobilier, les frais de scolarité et de garde d'enfants, ainsi que la valeur de rester proche des personnes que vous connaissez – rien de tout cela n'entre dans ce calcul.
- Le temps de trajet est affiché lorsqu'il est disponible, mais Zügle ne porte
aucun jugement dessus ; savoir si dix minutes de plus ou de moins dans le train comptent est une question personnelle.
- Les chiffres sont une évaluation de données publiques pour un profil et une année
donnés, pas un conseil fiscal ou juridique pour votre cas particulier.
- L'ensemble de la comparaison n'est qu'une arithmétique ordinaire sur des chiffres
publiés. Aucun modèle de langage n'intervient dans un chiffre affiché : les mêmes données donneront demain le même résultat, et chaque étape peut être vérifiée à la main.
La version complète et plus technique de cette méthode se trouve sur la page de méthodologie. Un exemple entièrement chiffré, avec de vrais montants d'impôt pour deux profils de ménage, figure dans Buttikon ou Zurich ?.
Faites le calcul avec vos propres chiffres
Le résultat est le plus utile avec vos propres données : votre loyer actuel, votre revenu réel, et le logement que vous envisagez réellement.